5改2，放松限购，降首付，2023增城楼市会发生吗？！
2023年，房地产的风向肯定会变！
为什么这样说呢？会有哪些政策变化？房产君今天就来探讨一下。
重申房地产为支柱产业
2023年，楼市风向必定变
临近年末，多个部门接连释放重磅利好稳定市场预期。接下来，市场也将迎来大转折。
高层发话，房地产是国民经济的支柱产业，目前正考虑新的举措，引导市场预期和信心回暖。
强调2023年的任务是拉内需，让经济合理地高质量增长，支持住房改善消费，要促进居住消费健康发展等。
扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
房地产发出“四支箭”强势托底，为行业注入强心剂，大幅提振各方的信心。
我们看到，地产大佬近期也纷纷发声，政策面向好的力度和广度正全面超出预期，行业再次充满想象空间。
综合最近的各种政策与发声，我们可以预测，2023年的楼市风向，肯定会变！
那么，广州最有可能出哪些政策呢？这些政策对增城来说是有利还是有弊？
松限购及限售
黄埔、南沙人才政策放开
当前，广州楼市基本面相对稳定，作为核心的一线城市，政策大幅度放松的可能性较小。预计会从限购、人才购房政策，首付政策，增值税免征政策，房贷利率等方面作进一步优化。
先来看看放松限购及限售政策。房产君预计，2023年，黄埔人才政策、南沙人才政策重新打开。
9月初南沙、黄埔两个新房大区针对人才、区内优质企业购房门槛进行了“微调”，比如南沙对对特定的房企开放限购名额，只要客户在南沙范围内买房，即可购买一套。这对比2020年放开的幅度，仍处于相对严格状态，惠及的人群仍比较窄。
今年，南沙一度因“去化难”屡被热议。截至11月底，南沙去化周期33.6个月，全市第一。
图源：广州中原研究发展部
南沙楼市的由冷转热，与2021年人才政策收紧息息相关。政策出台后，该区外地客户流失严重，新房市场急速降温。
前段时间，当佛山全面取消限购政策后，不少业内人士也在猜测广州各区冷热不均，确实到了优化调整区域房地产政策的时候了。黄埔、南沙人才政策或将重新打开。
这一点对不限购的增城来说，其实是不利的，会被抢走一部分客源。不过影响也不会太大，首先受惠人才政策的群体不会太大，其次，增城与黄埔的价差还是存在的！
此外，房产君预测广州2年限售，或将变成1年。这样将会在一定程度上增强了市场的流动性。
降首付
上车更容易
明年，首付政策或调整，首付降低，有以下情况。（来源：房二娃）
1）二胎及以上家庭，还清贷款后，购买第二套房产，首付最低3成（以前最低5成）。
2）首套房已经还清贷款，再买一套，首付最低4成（以前最低5成）。
3）有贷款记录，名下无房，再买可以首付3成！（以前最低4成）。
4）离婚再买房，名下无房可以首付3成（以前，离婚一年以内最低5成）。
5）认房不认贷！（外省有房贷在还，只要广州无房无贷款记录，再买就能3成）。
首付降低，无论是对整个广州还是增城来说，都能在一定程度上促进成交，特别是对于二套房产成交。
上面我们也有提到，2023年将会支持住房改善消费，从这里看来也是在一定程度上契合。
但是首付降低，就意味着贷款变高了，这也要求购房者对未来的收入预期足够乐观！购房“上车”容易了，后面的供房也不要忽略了。
降税费
增值税免征5改2
增值税5年免征，重新变回2年免征。
5改2，降低增值税免征年限，会在一定程度上降低二手房交易成本，可以让部分有购房需求的改善客户，“以旧换新”，促进市场成交。
不过对增城而言，新房众多，5改2之后释放出的二手房交易，市场将会更加卷，二手房互相卷，还要和新房卷，有可能会造成急需回款的业主割肉卖房的局面。
降利率
基准降低到4.15%-4.2%
房贷利率LPR，基准4.3%降低到4.15%-4.2%。
于购房者而言，今年内关乎房贷的LPR曾进行了三次下调。5年期LPR累计下降35个基点。在此基础上，房贷按揭利率下降明显。
纵观目前广州各大行房贷利率情况，整体以首套4.30%（LPR+0BP），二套4.90%（LPR+60BP）为主流，且最快可一周内放款。
而4.30％的首套房贷利率，也是近十年来的利率水平低点。
从这一点看，目前买房成本还是比较低的。明年，房贷利率或将继续下调。
增城，不限购是其一大优势，广州户籍不限购，外地户籍限购一套。价格方面，性价比高，是刚需的天堂，再加上房贷利率下降的话，估计会吸引一批刚需们上车。
今年以来，广州也有不少的楼市相关政策出台，都是以边缘性的政策。比如双证合一、带押过户、落户门槛降低等。尽管对现执行的楼市限购、限贷政策并没有造成冲击，但是仍有利于完善楼市交易环境、对市场释放宽松积极的信号。
2023年，广州楼市政策，或者会有新的方向，我们不妨期待一下，以上所说的人才政策、首付政策、增值税免征政策、房贷利率等等利好。
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来源：血拼广州楼市、房二娃